Contratos de listado y acuerdos con compradores, firmados el mismo día

Los papeles de una transacción

SignMaster no trae formularios. Sube los PDF que te da tu bróker o tu asociación, y convierte los que usas cada semana en plantillas (en inglés). Algunos formularios de asociaciones tienen condiciones de licencia sobre dónde se pueden usar, así que revisa los tuyos primero.

El acuerdo con el comprador, antes de la primera visita

Desde el 17 de agosto de 2024, las reglas que salieron del acuerdo legal de la NAR (National Association of Realtors) exigen que un participante del MLS que trabaja con un comprador tenga un acuerdo por escrito con ese comprador antes de mostrarle una casa, en persona o en un recorrido virtual en vivo. El acuerdo debe indicar la compensación del agente como un monto o una tasa que se pueda determinar de forma objetiva, y decir con claridad que las comisiones no las fija la ley y son totalmente negociables.

Eso convierte el acuerdo con el comprador en un documento del mismo día. Mándalo por enlace la noche anterior, o pide que el comprador firme en tu teléfono en la entrada, antes de abrir la puerta.

Cómo usan SignMaster los agentes

Cada vez que mandas documentos a firmar haces un envío (en la app, que está en inglés, se llama “envelope”): uno o más documentos para una o más personas. Un contrato de compraventa y sus anexos pueden ir juntos en un solo envío.

• Firma en la cita de listadoElige Sign in person (firmar en persona) y dale al vendedor tu teléfono o iPad. SignMaster guía a cada dueño campo por campo, uno después del otro.
• Manda ofertas por enlaceCompradores y vendedores firman desde un enlace en cualquier teléfono o computadora, sin cuenta. Define el orden de firma y una fecha límite, y los recordatorios dan seguimiento por ti.
• Corrige sin empezar de cero¿Un correo equivocado o faltó un campo de iniciales? Corrige a los firmantes que todavía no firman, y sus campos, después de enviar. O anula el envío y manda uno nuevo.
• Mira en qué va cada envíoLa actividad de cada envío muestra cuándo se mandó, se abrió y se firmó, así sabes si llamar al otro agente o esperar.
• Protege los archivos delicadosExige un código de acceso que tú compartes, o un código de un solo uso que SignMaster manda al correo del firmante, antes de que se abra el documento.
• Clientes que leen en españolLa página de firma, los correos y el consentimiento aparecen en español, y los firmantes pueden cambiar entre 6 idiomas. Tus formularios se quedan en el idioma en que los subas.

En casas construidas antes de 1978, las reglas federales exigen que los vendedores les den a los compradores el folleto de la EPA sobre plomo, revelen la pintura con plomo y los riesgos que conozcan, incluyan con el contrato una advertencia sobre el plomo (Lead Warning Statement) y den un período de inspección de 10 días, al que los compradores pueden renunciar. Los agentes comparten la responsabilidad de cumplir. Incluye la divulgación en tu plantilla para que nunca se quede fuera.

Precios para agentes y equipos

Free cubre 3 envíos al mes para una persona. Solo cuesta $15 al mes con envíos ilimitados, suficiente para la temporada más ocupada de cualquier agente. Crew cuesta $49 al mes para un equipo de 5, con tu logo en cada correo y en la página de firma. Company cubre 15 personas por $99 al mes, y cada agente adicional cuesta $8 al mes. Los espacios de trabajo nuevos tienen 14 días de Crew gratis, sin tarjeta.

Lo que SignMaster no hace

• No se conecta con tu MLS, tu sistema de gestión de transacciones ni tu CRM.
• No tiene una biblioteca de formularios estatales. Los formularios los pones tú.
• No revisa comisiones ni el cumplimiento de tu bróker. Descarga cada PDF firmado y archívalo donde te lo pida tu bróker.
• No maneja el depósito de buena fe (earnest money) ni notarizaciones, y manda por correo electrónico, no por texto. Puedes copiar el enlace de un firmante y mandárselo tú por texto.
• La app para ti y tu equipo, el certificado de finalización y la facturación están en inglés.