Plantilla de contrato de arrendamiento de vivienda
Arrendamiento, alquiler o renta: según el país cambia la palabra, pero el contrato tiene que responder a lo mismo. Cuánto se paga y cuándo, cuánto dura, quién arregla qué y en qué condiciones se devuelve el depósito. Esta plantilla lo cubre con espacios en blanco para cada dato, y deja la duración y la actualización de la renta sujetas a la ley de tu lugar.
Actualizado 5 de noviembre de 2026 · 4 min de lectura
El contrato
Los espacios grises los completas tú antes de enviar. Cada firmante completa los de su color.
- Tú, antes de enviar
- Arrendatario
- Arrendador
Contrato de arrendamiento de vivienda
Este contrato de arrendamiento de vivienda (el «Contrato») se firma el Fecha del contrato entre Nombre del arrendador, con documento de identidad o identificación fiscal Documento del arrendador y domicilio en Domicilio del arrendador (el «Arrendador»), y Nombre del arrendatario, con documento de identidad Documento del arrendatario (el «Arrendatario»).
1. La vivienda
El Arrendador alquila al Arrendatario la vivienda situada en Dirección de la vivienda, con estos anexos (trastero, garaje u otros): Anexos de la vivienda. La vivienda se entrega Amueblada o sin amueblar, en buen estado y con el inventario que se adjunta, si lo hay.
2. Uso
El Arrendatario usará la vivienda como residencia propia y de las personas que convivan con él, hasta un máximo de Máximo de ocupantes personas. No podrá subarrendarla, cederla ni usarla para una actividad abierta al público sin el permiso escrito del Arrendador.
3. Duración
El Contrato empieza el Fecha de inicio y dura Duración en meses meses. Al terminar, se prorrogará en los términos que establezca la ley aplicable. El Arrendatario puede darlo por terminado avisando por escrito con Días de preaviso días de antelación, respetando el tiempo mínimo que la ley exija, si lo hay. Nada de este Contrato reduce los plazos mínimos ni los derechos que la ley aplicable reconozca al Arrendatario.
4. Renta
El Arrendatario pagará una renta mensual de Renta mensual dentro de los primeros Días para pagar la renta días de cada mes, mediante Forma de pago. El justificante bancario sirve como recibo. La renta se actualizará una vez al año según Criterio de actualización, dentro de los límites que fije la ley aplicable.
5. Depósito y garantías
Al firmar, el Arrendatario entrega un depósito o fianza de Depósito y, si se pacta, esta garantía adicional: Garantía adicional. El Arrendador devolverá el depósito en un plazo de Días para devolver el depósito días desde la entrega de las llaves, descontando solo las rentas o gastos pendientes y el coste de los daños que no se deban al uso normal, con una explicación por escrito.
6. Gastos y suministros
- Gastos a cargo del Arrendatario: Gastos del arrendatario.
- Gastos a cargo del Arrendador: Gastos del arrendador.
- Salvo que se diga otra cosa arriba, el Arrendatario paga los suministros que consuma, como luz, agua, gas e internet.
7. Conservación y reparaciones
El Arrendador hará las reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable, salvo las de daños causados por el Arrendatario o sus convivientes. El Arrendatario se encarga de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso diario y avisará al Arrendador de cualquier avería en cuanto la detecte. El Arrendatario permitirá el acceso para revisar o reparar la vivienda, con aviso previo razonable.
8. Obras y mascotas
El Arrendatario no hará obras ni cambios en la vivienda sin el permiso escrito del Arrendador. Mascotas: Mascotas.
9. Devolución de la vivienda
Al terminar el Contrato, el Arrendatario devolverá las llaves y la vivienda en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso. Las partes revisarán juntas la vivienda y el inventario el día de la entrega.
10. Comunicaciones
Las partes se comunicarán por escrito, también por correo electrónico. Teléfono del Arrendatario: Teléfono del arrendatario. Correo del Arrendatario: Correo del arrendatario. Correo del Arrendador: Correo del arrendador.
11. Ley aplicable
Este Contrato se rige por la legislación de arrendamientos de Ley aplicable. Si alguna cláusula contradice una norma que la ley no permite modificar, se aplica la norma y el resto del Contrato sigue vigente.
12. Acuerdo completo
Este Contrato y su inventario son todo lo acordado entre las partes. Cualquier cambio debe hacerse por escrito y firmarse por ambas. Las firmas electrónicas valen igual que las manuscritas.
He leído todo el Contrato y, si lo hay, el inventario de la vivienda.
Arrendatario
Arrendador
Se abre en SignMaster como una plantilla que puedes editar y enviar.
Un punto de partida, no asesoría legal. Pide a un abogado que la revise según tu estado y tu situación.
En esta página
Qué es y cuándo se usa
Es el contrato por el que el dueño de una vivienda (el arrendador) la cede a otra persona (el arrendatario o inquilino) para que viva en ella a cambio de una renta mensual. Sirve para pisos, casas y departamentos, amueblados o no, cuando el inquilino va a hacer de ella su residencia. Para estancias de días o semanas de vacaciones, usa la plantilla de alquiler vacacional.
Casi todos los países tienen una ley de arrendamientos urbanos o un capítulo del código civil que protege al inquilino: duraciones mínimas, prórrogas, límites al depósito o a la subida anual de la renta. Esas normas se aplican aunque el contrato diga otra cosa, y por eso esta plantilla se remite a ellas en vez de fijar plazos que podrían no ser válidos donde vives.
Qué cláusulas trae
- Partes: nombre, documento de identidad y domicilio del arrendador; nombre y documento del inquilino.
- La vivienda: dirección, anexos como el trastero o la plaza de garaje, si está amueblada y el inventario.
- Uso: residencia del inquilino, número máximo de ocupantes y prohibición de subarrendar sin permiso.
- Duración: fecha de inicio, meses pactados, prórroga según la ley y preaviso para salir.
- Renta: importe mensual, días para pagar, forma de pago y criterio de actualización anual.
- Depósito y garantías: el importe, una garantía adicional opcional y el plazo para devolverlo.
- Gastos: qué paga cada parte, con los suministros a cargo del inquilino salvo pacto distinto.
- Reparaciones, obras y mascotas, la devolución de la vivienda y la ley aplicable.
Errores comunes
- Fijar una duración más corta que la mínima legal. La cláusula no vale y el inquilino puede quedarse el plazo que marque la ley.
- No decir cómo se actualiza la renta. Sin un criterio por escrito, subirla al año siguiente puede ser imposible o abrir una disputa.
- Dejar sin reparto los gastos de comunidad, los impuestos sobre el inmueble o la cuota de mantenimiento.
- Entregar la vivienda sin inventario ni fotos. Al devolver el depósito no podrás demostrar qué estaba roto antes.
- Firmar solo con uno de los dos inquilinos de una pareja o de una vivienda compartida. Si viven dos personas, que firmen los dos.
Cómo enviarlo a firmar
- 1
Abre la plantilla
Pulsa Usar esta plantilla. Se crea en tu cuenta con dos firmantes: el Arrendatario, que firma primero, y el Arrendador, que firma después.
- 2
Adáptala a tu vivienda
Completa los espacios grises: tus datos, la dirección, la renta, el depósito y los gastos. Si tu asesor pide cambiar una cláusula, tápala con White-out y escribe la nueva con Text, desde las herramientas Markup del editor. Si alquilan dos personas, añade en el editor un segundo firmante y su campo de firma.
- 3
Pide lo que necesites
Añade un campo Attachment (archivo adjunto) para que el inquilino suba su identificación o sus justificantes de ingresos, y exige un código de acceso si el contrato lleva datos delicados.
- 4
Envía el enlace
El inquilino recibe un correo, completa su documento, su teléfono y su correo, marca que leyó el contrato y firma desde el teléfono, sin cuenta.
- 5
Firma y archiva
Tú firmas al final. Los dos reciben el PDF sellado con su certificado de finalización, que registra quién firmó, cuándo y desde qué dirección IP.
Si administras muchas viviendas, el envío masivo crea un contrato por fila de tu hoja de cálculo: una columna para la dirección, otra para la renta, otra para el depósito. Cada inquilino recibe solo el suyo. Para firmar con el inquilino delante, en la entrega de llaves, usa Sign in person (firmar en persona) en tu teléfono o tableta.
Preguntas frecuentes
¿Es válido un contrato de arrendamiento firmado electrónicamente?
En general, sí: la mayoría de los países aceptan la firma electrónica en contratos de alquiler. Algunos trámites, como inscribirlo en un registro público, pueden pedir requisitos extra. Lee la firma electrónica en México o en España.
¿Cuánto depósito puedo pedir?
Depende de la ley de tu lugar. Algunas fijan un número de mensualidades como fianza obligatoria y limitan las garantías adicionales; otras lo dejan al acuerdo de las partes. Comprueba la norma antes de completar ese espacio.
¿Puede firmar el inquilino el día de la entrega de llaves?
Sí. Con Sign in person le das tu teléfono o tableta, la pantalla le guía campo por campo y la copia firmada le llega por correo. Aun así, es mejor mandarlo unos días antes para que lo lea con calma.
¿Quién completa cada espacio?
Los grises los completas tú antes de enviar: tus datos, la vivienda y las condiciones económicas. El inquilino completa su documento, su teléfono y su correo, marca la casilla y firma.