Plantilla de contrato de subcontratista
Cuando contratas a otra empresa para el drywall, la electricidad o el concreto de tu obra, sus errores y sus atrasos se vuelven tuyos frente al dueño. Este contrato de subcontratista, en español, pasa al sub las mismas obligaciones que tú tienes, fija cómo y cuándo se le paga y exige seguros y renuncias de gravamen antes de soltar el dinero.
Actualizado 9 de noviembre de 2026 · 4 min de lectura
El contrato
Los espacios grises los completas tú antes de enviar. Cada firmante completa los de su color.
- Tú, antes de enviar
- Subcontratista
- Contratista
Contrato de subcontratista
Este contrato de subcontratista (el «Subcontrato») se celebra el Fecha del subcontrato entre Nombre de la empresa contratista (el «Contratista») y Nombre de la empresa subcontratista, número de licencia Licencia del subcontratista (el «Subcontratista»).
1. Proyecto y contrato principal
El Contratista tiene un contrato con Nombre del dueño (el «Dueño») para el proyecto conocido como Nombre del proyecto, en Dirección del proyecto (el «Proyecto»). En lo que toca a su trabajo, el Subcontratista queda obligado ante el Contratista por las condiciones de ese contrato principal en la misma medida en que el Contratista está obligado ante el Dueño, y el Contratista le dará una copia de las partes que apliquen si la pide. Si este Subcontrato y el contrato principal no coinciden, se aplica el requisito más estricto.
2. Alcance del trabajo
El Subcontratista pondrá toda la mano de obra, los materiales, el equipo y la supervisión para terminar este trabajo: Alcance del trabajo, según los planos y especificaciones con fecha Fecha de los planos. Queda fuera de este alcance: Exclusiones.
3. Precio
El Contratista pagará al Subcontratista Precio del subcontrato por el trabajo, o los precios unitarios que se indican aquí, si los hay: Precios unitarios. El precio incluye todos los impuestos, los permisos propios del oficio del Subcontratista y la entrega de materiales.
4. Pagos, retención y renuncias de gravamen
- El Subcontratista presentará una solicitud de pago (pay application) por el trabajo hecho, a más tardar el día Día de la solicitud de pago de cada mes, en el formato que pida el Contratista.
- El Contratista pagará cada solicitud aprobada dentro de los Días tras el pago del dueño días siguientes a recibir el pago del Dueño por ese trabajo y, en todo caso, dentro de los Días máximos para pagar días siguientes a su aprobación, salvo que el pago se retenga por un motivo previsto en este Subcontrato.
- El Contratista retendrá el Porcentaje de retención por ciento de cada pago (retainage), que liberará dentro de los Días para liberar la retención días siguientes a que el Dueño libere la retención del trabajo del Subcontratista, o antes si la ley lo exige.
- Con cada solicitud de pago, el Subcontratista entregará una renuncia de gravamen condicional (conditional lien waiver) por el monto pedido y, cuando el pago se haya cobrado, una renuncia incondicional por el monto pagado, junto con las renuncias de sus propios proveedores y subcontratistas.
El Contratista puede retener pagos por trabajo defectuoso que no se haya corregido, reclamos sin pagar de proveedores o trabajadores del Subcontratista, renuncias de gravamen o certificados de seguro que falten, o daños que cause el Subcontratista, pero solo por el monto razonablemente necesario para cubrir el problema.
5. Calendario y coordinación
El Subcontratista empezará alrededor del Fecha de inicio y terminará a más tardar el Fecha de terminación, siguiendo el calendario del Proyecto, asistiendo a las reuniones de coordinación cuando se lo pidan y limpiando sus escombros cada día. Avisará al Contratista por escrito, dentro de tres días hábiles, de cualquier retraso por el que crea que le corresponde más tiempo.
6. Cambios
Ningún cambio en el trabajo, el precio o el calendario vale si no consta en una orden de cambio por escrito firmada por ambas partes antes de hacer el trabajo modificado, salvo una emergencia que afecte la seguridad. El Subcontratista debe presentar por escrito cualquier reclamo de costo o tiempo adicional dentro de los Días para presentar un reclamo días siguientes al hecho que lo causó.
7. Seguros
Antes de empezar, y mientras trabaje en el Proyecto, el Subcontratista tendrá un seguro comercial de responsabilidad civil general de al menos Límite de responsabilidad civil por evento, un seguro comercial de auto, el seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) que exija la ley, y Otras coberturas requeridas. El Contratista y el Dueño figurarán como asegurados adicionales en la póliza de responsabilidad civil, y el Subcontratista entregará un certificado de seguro antes de empezar a trabajar.
8. Indemnización
En la mayor medida que permita la ley, el Subcontratista defenderá, indemnizará y mantendrá libres de responsabilidad al Contratista y al Dueño frente a reclamos por lesiones, muerte o daños a la propiedad en la medida en que los cause la negligencia u otra falta del Subcontratista, de sus subcontratistas o proveedores, o de cualquier persona que ellos empleen. Esto no obliga al Subcontratista a indemnizar a nadie por su propia negligencia.
9. Seguridad y cumplimiento
El Subcontratista es responsable de la seguridad de sus trabajadores, seguirá las normas de OSHA y el programa de seguridad del Contratista en la obra, y tendrá todas las licencias que exija su oficio. Informará al Contratista el mismo día de cualquier lesión o incidente en el Proyecto.
10. Contratista independiente
El Subcontratista es un contratista independiente. Decide los medios y métodos de su trabajo, pone sus propias herramientas y es el único responsable de los salarios, impuestos, beneficios y supervisión de sus trabajadores.
11. Garantía
El Subcontratista garantiza su trabajo y sus materiales contra defectos durante un año desde la terminación sustancial del Proyecto, o durante el plazo mayor que exija el contrato principal para ese trabajo, y corregirá los defectos con prontitud y a su costo.
12. Incumplimiento y terminación
Si el Subcontratista no cumple alguna parte de este Subcontrato y no empieza a corregirlo dentro de los Días para corregir días hábiles siguientes a un aviso por escrito, el Contratista puede reforzar la cuadrilla del Subcontratista o terminar el trabajo con otros y descontar el costo razonable de lo que le deba, o dar por terminado este Subcontrato. El Contratista también puede terminarlo por conveniencia propia con un aviso por escrito, pagando el trabajo bien hecho hasta esa fecha y los costos razonables de retiro de la obra, pero no la ganancia del trabajo que no se hizo.
13. Desacuerdos y condiciones generales
Las partes intentarán resolver los desacuerdos reuniéndose de buena fe antes de tomar cualquier otra medida. Este Subcontrato se rige por las leyes del estado donde está el Proyecto, es todo lo acordado entre las partes, solo puede cambiarse por escrito firmado por ambas y puede firmarse electrónicamente. Quien firma por cada parte confirma que tiene autoridad para hacerlo.
Cargo de quien firma por el Subcontratista: Cargo del firmante Teléfono: Teléfono del subcontratista Correo: Correo del subcontratista
Por el Subcontratista
Por el Contratista
Se abre en SignMaster como una plantilla que puedes editar y enviar.
Un punto de partida, no asesoría legal. Pide a un abogado que la revise según tu estado y tu situación.
En esta página
Para qué sirve
Un subcontrato no es un contrato con el cliente final. Es un acuerdo entre dos empresas del oficio, y su trabajo principal es que el dueño de la obra no termine con un problema que tú no puedes resolver: un sub sin seguro que se lastima, un proveedor sin pagar que pone un gravamen (lien) sobre la casa, o una cuadrilla que no llega el día que el calendario la necesita.
La cláusula 1 hace el trabajo pesado: el sub queda obligado contigo por las condiciones del contrato principal, en lo que toca a su parte, igual que tú lo estás con el dueño. Si los dos documentos no coinciden, manda el requisito más estricto. Ten a mano las páginas del contrato principal que le aplican; el sub puede pedírtelas.
Qué cubre la plantilla
- Partes y proyecto: tu empresa, la del sub con su licencia, el dueño, el nombre y la dirección de la obra.
- Alcance: el trabajo, los planos y su fecha, y las exclusiones.
- Precio: suma fija o precios unitarios, con impuestos, permisos del oficio y entregas incluidos.
- Pagos: solicitud de pago mensual, plazo para pagar después de que te pague el dueño, un plazo máximo y retención (retainage) con fecha de liberación.
- Renuncias de gravamen: condicional con cada solicitud e incondicional cuando el pago se cobra, también de sus proveedores.
- Calendario, cambios por escrito y plazo para reclamar tiempo o dinero extra.
- Seguros con asegurados adicionales, indemnización, seguridad OSHA, contratista independiente, garantía de un año, incumplimiento y terminación.
Pagos, retención y renuncias de gravamen
La plantilla usa un pago condicionado al cobro con límite: pagas a los días que pongas después de recibir el dinero del dueño, pero nunca más tarde de un plazo máximo desde que apruebas la solicitud. Es distinto de una cláusula que dice que si el dueño no paga, el sub nunca cobra; mira la diferencia entre pay-when-paid y pay-if-paid (en inglés). Varios estados limitan una o ambas, y también cuánto puedes retener y en cuántos días tienes que pagar.
Con cada solicitud, el sub entrega una renuncia de gravamen condicional por lo que cobra, y cuando el pago se acredita, una incondicional por lo que recibió. Algunos estados, como California y Texas, tienen formularios de ley que hay que usar tal cual (guías en inglés). Si trabajas allí, usa esos formularios para cumplir la cláusula 4.
Errores comunes con los subs
- Dejar entrar a la obra a un sub sin certificado de seguro. Pídelo antes del primer día, con tu empresa y el dueño como asegurados adicionales.
- Pagar sin renuncia de gravamen. Si el sub no le paga a su proveedor, el gravamen puede caer sobre la casa del cliente.
- Aceptar una incondicional antes de que el cheque se cobre. Esa renuncia vale aunque el pago rebote.
- Cambios de palabra en la obra. El sub luego reclama extras que tú ya no puedes cobrarle al dueño.
- Tratar al sub como empleado: darle horario, herramientas y uniforme. La cláusula 10 no te protege si en la práctica lo manejas como tu trabajador.
Depende del estado donde está la obra
La indemnización, los pagos condicionados, la retención, los plazos de pago y los formularios de renuncia cambian de un estado a otro, y algunos estados anulan cláusulas que en otros valen. Por eso la cláusula 13 aplica la ley del estado de la obra. Pide a tu abogado que revise la plantilla una vez para los estados donde trabajas.
Cómo mandarlo a firmar con SignMaster
- 1
Abre la plantilla
Usar esta plantilla la guarda con el Subcontratista como primer firmante y tu empresa como segundo, para que tú firmes después de ver sus datos.
- 2
Llena la obra y el dinero
Completa el dueño, el proyecto, el alcance, el precio, los plazos de pago, la retención, el límite de seguro y las fechas. Adjunta las páginas del contrato principal como otro documento del mismo envío.
- 3
Pide el certificado de seguro
Agrega un campo Attachment (archivo adjunto) para que el sub suba su certificado de seguro al firmar. Así no empieza nadie sin él.
- 4
El sub firma desde su celular
Le llega un enlace por correo; escribe el nombre de su empresa, su licencia, su cargo, su teléfono y su correo, y firma sin abrir cuenta. Si se tarda, los recordatorios automáticos le insisten por ti.
- 5
Firmas tú y lo guardas
Al firmar tú, los dos reciben el PDF con el certificado de finalización. Guarda al sub en Contacts para mandarle la siguiente solicitud de renuncia en segundos.
Si cada sub nuevo recibe el mismo paquete (subcontrato, W-9 y certificado de seguro), mira cómo armarlo en el paquete de alta de subcontratistas (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Quién firma primero, el sub o yo?
La plantilla pone primero al subcontratista y después a tu empresa, para que firmes cuando ya completó sus datos. Puedes cambiar el orden de firma en el editor si lo prefieres al revés.
¿Las renuncias de gravamen se pueden firmar electrónicamente?
En muchos estados sí, pero algunos tienen reglas propias de forma. Antes de usarlas en línea, lee ¿se puede firmar electrónicamente una renuncia de gravamen? (en inglés).
¿Este contrato convierte al sub en contratista independiente?
No basta con que el contrato lo diga. Lo que cuenta es cómo se trabaja en la realidad: quién controla el horario, los métodos y las herramientas. Si tienes dudas, consulta a tu contador y la guía del IRS sobre trabajadores independientes.
¿Sirve si yo soy el subcontratista?
Sí, aunque está escrita desde el lado del contratista general: quien envía llena los espacios grises de precio, pagos y retención. Si eres el sub, llénalos tú, ponte como firmante Subcontratista y al general como Contratista.