Plantilla de contrato de obra para reformas
Una reforma de baño, una cocina nueva o una ampliación duran semanas, tienen varios pagos y casi siempre alguna sorpresa. El contrato de obra deja por escrito qué se hace, con qué materiales, cuánto cuesta, cuándo se paga cada parte y cómo se entrega la obra terminada. Esta plantilla está pensada para contratistas y empresas de reformas que trabajan con particulares.
Actualizado 5 de noviembre de 2026 · 3 min de lectura
El contrato
Los espacios grises los completas tú antes de enviar. Cada firmante completa los de su color.
- Tú, antes de enviar
- Cliente
- Contratista
Contrato de obra
Este contrato de obra (el «Contrato») se firma el Fecha del contrato entre Nombre del contratista, con identificación fiscal Identificación fiscal del contratista, domicilio en Domicilio del contratista y número de registro o licencia Licencia del contratista (el «Contratista»), y Nombre del cliente, con documento de identidad Documento del cliente (el «Cliente»).
1. Lugar de la obra
Los trabajos se harán en Dirección de la obra. El Cliente confirma que es el propietario del inmueble o que tiene el permiso escrito del propietario para hacer la obra.
2. Trabajos incluidos
- Trabajos: Descripción de los trabajos.
- Materiales incluidos, con marca, modelo o calidad: Materiales incluidos.
- Trabajos que no están incluidos: Trabajos excluidos.
- Presupuesto de referencia: Número de presupuesto.
El presupuesto y los planos que se adjunten forman parte de este Contrato. Si contradicen el Contrato, prevalece el Contrato.
3. Plazos
La obra empezará el Fecha de inicio y durará unos Días laborables de obra días laborables. El plazo se amplía por el tiempo que duren los retrasos que no dependan del Contratista: mal tiempo, falta de suministro, permisos, cambios pedidos por el Cliente o falta de acceso a la obra. El Contratista avisará al Cliente de cualquier retraso en cuanto lo conozca.
Si la obra se retrasa por causa del Contratista, este descontará del precio Penalización por día de retraso por cada día de retraso, si aquí se indica una cantidad, hasta un máximo del diez por ciento del precio total.
4. Precio y forma de pago
El precio total es Precio total, más los impuestos que correspondan, y se paga así:
- Un anticipo de Anticipo al firmar este Contrato.
- Un pago de Pago intermedio cuando Hito del pago intermedio.
- El resto, al terminar la obra y firmar la recepción de la cláusula 9.
Forma de pago: Forma de pago. El Contratista entregará factura de cada pago.
5. Cambios en la obra
Cualquier cambio en los trabajos, los materiales, el precio o el plazo se hará mediante una orden de cambio por escrito, firmada por ambas partes antes de ejecutarlo, que indique el trabajo que se añade o se quita y su efecto en el precio y en el plazo.
6. Licencias y permisos
Las licencias, permisos o comunicaciones de obra que exija la normativa los tramitará Quién tramita los permisos. Su coste Coste de los permisos.
7. Obligaciones del Contratista
- Hacer la obra según las reglas del oficio y la normativa técnica y de seguridad aplicable, con personal cualificado.
- Mantener la obra ordenada, proteger las zonas del inmueble que no se tocan y retirar los escombros a su cargo.
- Dejar la obra limpia al terminar.
- Tener un seguro de responsabilidad civil vigente durante toda la obra y mostrarlo si el Cliente lo pide.
- Responder del trabajo de los subcontratistas que contrate como si fuera propio.
8. Obligaciones del Cliente
El Cliente dará acceso a la obra en el horario acordado, agua y electricidad para trabajar, y tomará a tiempo las decisiones que le correspondan, como elegir acabados. También retirará o protegerá los objetos de valor de las zonas de trabajo y pagará en los plazos pactados.
9. Recepción de la obra
Al terminar, las partes revisarán juntas la obra y anotarán por escrito los remates pendientes, que el Contratista hará en un plazo de Días para los remates días. Hechos los remates, el Cliente firmará la recepción de la obra. Si el Cliente empieza a usar la obra sin firmarla y sin señalar defectos, se entiende recibida, salvo los defectos ocultos.
10. Garantía
El Contratista garantiza su mano de obra durante Meses de garantía meses desde la recepción y reparará sin coste los defectos de ejecución que aparezcan en ese tiempo. La garantía no cubre el mal uso, el desgaste normal ni los trabajos de otras personas. Los materiales tienen la garantía de su fabricante. Esta cláusula no reduce las garantías que la ley imponga.
11. Derecho de desistimiento
Si el Cliente es un consumidor y este Contrato se firmó fuera del establecimiento del Contratista o a distancia, el Cliente puede tener derecho a desistir en el plazo que fije la ley, y el Contratista le entregará el formulario para hacerlo. Si el Cliente pide que la obra empiece durante ese plazo y luego desiste, pagará la parte ya hecha en los términos que la ley permita.
12. Ley aplicable y acuerdo completo
Este Contrato se rige por las leyes de Ley aplicable. Es todo lo acordado entre las partes y sustituye a conversaciones y presupuestos anteriores, salvo el presupuesto que se adjunte. Solo puede cambiarse por escrito firmado por ambas partes. Las firmas electrónicas valen igual que las manuscritas.
Datos de contacto
Teléfono del Cliente: Teléfono del cliente Correo del Cliente: Correo del cliente
Teléfono del Contratista: Teléfono del contratista
He leído todo el Contrato, incluido el derecho de desistimiento de la cláusula 11.
Cliente
Contratista
Se abre en SignMaster como una plantilla que puedes editar y enviar.
Un punto de partida, no asesoría legal. Pide a un abogado que la revise según tu estado y tu situación.
En esta página
Cuándo hace falta un contrato de obra
Para un arreglo de una mañana basta con un presupuesto aceptado y firmado. Cuando la obra dura más de unos días, hay un anticipo, se necesitan permisos o el cliente va a elegir acabados por el camino, conviene un contrato completo. En él te comprometes a entregar un resultado (el baño terminado) por un precio, no a dedicarle unas horas.
Los problemas típicos de una reforma no vienen de mala fe, sino de lagunas: nadie escribió qué marca de grifería entraba en el precio, ni quién pedía la licencia, ni cuándo se pagaba el segundo plazo. Cada cláusula de esta plantilla cierra una de esas lagunas.
Qué cubre la plantilla
- Partes y lugar: tus datos y número de registro o licencia, el cliente y la dirección de la obra.
- Trabajos y materiales: descripción, materiales con marca o calidad, exclusiones y presupuesto de referencia.
- Plazos: inicio, días laborables, causas que amplían el plazo y una penalización opcional por retraso.
- Pagos por hitos: anticipo, pago intermedio ligado a un hito concreto y resto a la recepción.
- Cambios solo con orden de cambio firmada, y quién tramita y paga los permisos.
- Obligaciones de cada parte, incluidos escombros, limpieza, seguro y acceso a la obra.
- Recepción con lista de remates, garantía de mano de obra y derecho de desistimiento cuando aplique.
Errores que acaban en discusión
- Precios «aproximados». Si hay partidas que no puedes cerrar, ponles un límite y di cómo se cobra lo que lo supere.
- Pagos por fechas en vez de por hitos. Ata el segundo pago a algo visible, como «al terminar el alicatado».
- Materiales sin especificar. «Azulejo de primera calidad» no es una referencia; una marca y un modelo, sí.
- Aceptar cambios de palabra en la obra. Cada uno, con su precio y su plazo, en una orden de cambio.
- No hacer acta de recepción. Sin ella no está claro cuándo empieza la garantía ni qué remates quedaban.
Contratos firmados en casa del cliente
En muchos países, cuando un consumidor firma fuera de tu local tiene un plazo para echarse atrás, y debes informarle y darle un formulario. La cláusula 11 lo recoge en términos generales; pide a tu asesor el plazo y el formulario de tu país.
Cómo enviarlo con SignMaster
- 1
Abre la plantilla
Usar esta plantilla la crea en tu cuenta con el Cliente como primer firmante y tú, el Contratista, como segundo.
- 2
Escribe tus datos fijos
Nombre, identificación fiscal, licencia, forma de pago y meses de garantía no cambian de una obra a otra: déjalos escritos en la plantilla.
- 3
Completa la obra
En cada envío rellena los trabajos, los materiales, el precio, los pagos y las fechas. Adjunta el presupuesto como segundo documento del mismo envío si quieres que se firme todo junto.
- 4
El cliente firma
Desde el enlace del correo, o en la visita con Sign in person (firmar en persona) en tu teléfono o tableta. Completa su documento y su contacto, marca que leyó el contrato y firma.
- 5
Firma tú y empieza
Firmas al final y los dos reciben el PDF sellado con su certificado de finalización, listo para pedir el anticipo.
Durante la obra, cada cambio va en su propia orden de cambio, que el cliente firma desde el teléfono en un minuto, y la entrega final se puede cerrar con la misma rapidez. Los planes de pago no tienen límite de envíos, así que una obra con muchas firmas cuesta lo mismo que una con pocas.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre presupuesto y contrato de obra?
El presupuesto es tu oferta; firmado por el cliente, ya es un acuerdo. El contrato de obra añade lo que el presupuesto no suele decir: plazos, hitos de pago, cambios, recepción, garantía y desistimiento.
¿Puedo poner una retención hasta que se hagan los remates?
En parte ya está previsto: el último pago llega con la recepción, que se firma cuando terminas los remates de la lista. Si además quieres retener un porcentaje durante un tiempo, añade esa condición con un cuadro de Text en el editor, con un plazo concreto.
¿Un contrato de obra firmado online es válido?
En general sí: los contratos de obra entre particulares y empresas no suelen exigir una forma especial. Lee la firma electrónica en España o en México.
¿Quién completa cada espacio?
Los grises, tú: tus datos, la obra, los materiales, el precio y los plazos. El cliente completa su documento de identidad, su teléfono y su correo, y marca la casilla de lectura.